Przedstawimy tutaj niektóre zależności na rynku nieruchomości i kredytowym, które mają znaczący wpływ na ceny.
W kapitalizmie, zresztą nie tylko, cena danego dobra w tym przypadku mieszkania zależy od wielkości popytu na dany towar za daną cenę oraz wielkości podaży w danym momencie. Czyli jeżeli więcej osób chcę kupić mieszkanie tym wyższe ceny mogą przedstawiać sprzedający. Jeżeli ilość mieszkań dostępnych na rynku jest dużo wyższa od kupujących – następuję presja na obniżenie ceny. Nie musi to oznaczać że wszyscy sprzedający obniżą ceny, część będzie mogła poczekać ze sprzedażą, aż popyt się zwiększy, a co za tym idzie skłonność kupujących do zapłaty wyższej ceny. Co ma wpływ na ceny nieruchomości w Polsce.
Często zastanawiamy się czy to dobry moment na tak poważną decyzję jak zakup mieszkania. Szczególnie jeżeli wiąże się to z kredytem mieszkaniowym na wiele lat. To poważna decyzja. Oprócz sytuacji życiowej w jakiej się znaleźliśmy warto wziąć pod uwagę sytuację na rynku mieszkaniowym oraz kredytowym.
Sytuacja w sektorze nieruchomości ma wpływ na aktualną cenę mieszkania oraz prognozy zmian tych cen w przyszłości. Często zastanawiamy się wtedy, czy jak poczekamy kilka miesięcy to kupimy daną nieruchomość taniej, czy wręcz odwrotnie cena będzie wyższa.
Ceny mieszkań ciągle rosną. Czy trend wzrostowy się utrzyma? Czy możemy spodziewać się wkrótce korekty i ceny nieruchomości spadną ? Przeanalizujmy obecną sytuację na rynku i zastanówmy się czy to dobry moment na kredyt hipoteczny.
W poprzednim wpisie omówiliśmy formalności związane z wyborem działki pod budowę domu. Z poniższego tekstu dowiesz się do czego jeszcze zobowiązany jest inwestor, zanim wbije w ziemię pierwszą łopatę, inaugurując budowę swojego domu.
Budowa domu – wybór projektu
Kiedy inwestor przygotuje środki na budowę domu, dokona zakupu odpowiedniej działki możne przystąpić do kolejnego kroku jakim jest zakup projektu domu. Do wyboru mamy dwie opcje:
Kredyt na zakup mieszkania, kredyt na zakup istniejącego już domu nieco różnią się od kredytu hipotecznego na budowę domu. Oferta kredytowa na budowę domu nie jest tak szeroka jak w przypadku kredytu na zakup nieruchomości. Koszty kredytowe są podobne ale nie wszystkie banki sfinansują budowę domu bez wysokiego wkładu własnego.
Należy
również rozgraniczyć sytuację w której chcemy wziąć kredyt zarówno na zakup
działki plus wybudowanie domu od sytuacji w której jesteśmy już posiadaczami
działki i planujemy na niej wybudować własny dom. Większość banków zalicza
koszt zakupu działki do wymaganego wkładu własnego i poziomu LTV.
Najmniej skomplikowana sytuacja jest jeżeli posiadamy działkę budowlaną na której będziemy się budować i taką sytuację w pierwszej kolejności opiszemy. O samej budowie domu więcej przeczytacie Państwo w artykule – budowa domu krok po kroku.
