fbpx

Tag: nieruchomości

Zakup nieruchomości w czwartym kwartale 2020 roku.

Napisane przez Zespół KFO w dniu . Opublikowano w Blog, inne, Inwestycje, Kredyty, Nieruchomości.

Przedstawimy tutaj niektóre zależności na rynku nieruchomości i kredytowym, które mają znaczący wpływ na ceny.

W kapitalizmie, zresztą nie tylko, cena danego dobra w tym przypadku mieszkania zależy od wielkości popytu na dany towar za daną cenę oraz wielkości podaży w danym momencie. Czyli jeżeli więcej osób chcę kupić mieszkanie tym wyższe ceny mogą przedstawiać sprzedający. Jeżeli ilość mieszkań dostępnych na rynku jest dużo wyższa od kupujących – następuję presja na obniżenie ceny. Nie musi to oznaczać że wszyscy sprzedający obniżą ceny, część będzie mogła poczekać ze sprzedażą, aż popyt się zwiększy, a co za tym idzie skłonność kupujących do zapłaty wyższej ceny. Co ma wpływ na ceny nieruchomości w Polsce.

Czytaj dalej

apartament nad morzem

Chcesz dobrze sprzedać mieszkanie?

Napisane przez Zespół KFO w dniu . Opublikowano w Blog, Nieruchomości. Dodaj komentarz

Chcesz dobrze sprzedać mieszkanie? Poznaj absolutne podstawy udanej sprzedaży mieszkania.

Sprzedaż mieszkania to nie jest duży problem pod warunkiem, że damy okazyjną cenę. Sprzedaż po cenie rynkowej albo i nawet wyższej to już zupełnie inna bajka. Przed nami takie zadania jak: doskonała organizacja, logistyka i kruczki prawne.

Czytaj dalej

Inwestowanie w Condohotele

Napisane przez Zespół KFO w dniu . Opublikowano w Inwestycje, Nieruchomości. Dodaj komentarz

Inwestowanie w Condohotel.

Co to jest inwestowanie w condohotel?

Jest to jeden z popularnych sposobów inwestowania kapitału na rynku nieruchomości. Polega na zakupie lokalu niemieszkalnego w  budynku hotelowym tworzącym tzw. Condominium.

Apartamenty condohotelowe są wyodrębnione prawnie jako lokale niemieszkalne. Znajdują się one w budynku  zarządzanym przez operatora hotelowego. Bardzo często są to znane międzynarodowe marki hotelowe ze sprawdzonymi modelami biznesowymi.

Takie apartamenty są oferowane w wysokim standardzie, w pełni wykończone i wyposażone. Wyglądają dokładnie tak jak pokój hotelowy.

Warunki umowy z operatorem Condominium.


Jako właściciele nieruchomości condohotelowej podpisujemy długookresową (10-30lat) umowę z operatorem na zarządzenie lokalem. Głównym zadaniem operatora hotelowego jest utrzymanie standardów hotelowych i generowanie zysków dla właścicieli apartamentów. Operator zarządza i czerpie zyski z pozostałej części hotelu typu: restauracje, bary, baseny, SPA, sklepiki. Gwarancje zysków są w Polsce powszechnym standardem umów. Operator bierze na siebie ryzyko zarządzania nieruchomością, gwarantując właścicielom lokali roczną stopę zysku (4-8%) oraz w zależności od rodzaju umowy podział przychodów lub zysków ponad wypracowaną gwarancję.
Inwestor kupuję lokal i przez długi czas czerpie zyski z inwestycji. Najczęściej są one wypłacane w okresach kwartalnych lub miesięcznych, rzadziej rocznych. W dobie niskich stóp procentowych i lokat bankowych,  jest to atrakcyjna,  bezobsługowa alternatywa do kupowania mieszkań pod wynajem.

W dobie niskich stóp procentowych i lokat bankowych,  jest to atrakcyjna,  bezobsługowa alternatywa do kupowania mieszkań pod wynajem.

nieruchomości

Mieszkania nawet o 15% droższe w 2018 roku.

Napisane przez Zespół KFO w dniu . Opublikowano w Blog, Nieruchomości. Dodaj komentarz

2018 rok okazał się kolejnym wzrostowym okresem na rynku mieszkaniowym. Przez cały rok 2018 widać było ciągły wzrost średnich cen mieszkań. Ostatecznie mieszkania w największych miastach podrożały w ciągu roku o 14,7 procent.

Większość dostępnych informacji dotyczących cen mieszkań wskazują, że rynek pozostaje w silnym trendzie wzrostowym. Bez pozytywnego nastawienia inwestorów do rynku nieruchomości nie mogłoby dojść do zaobserwowanych wzrostów cen mieszkań w największych aglomeracjach. Nawet o  15 proc. w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Jest to skutek bardzo dobrej kondycji finansowej gospodarstw domowych i utrzymujących się niskich stóp procentowych a co za tym idzie i kredytów. To dzięki tym dwóm czynnikom coraz więcej osób stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, zakup pierwszego mieszkania, czy nabycie mieszkania inwestycyjnie na wynajem. W rezultacie jeżeli sytuacja na rynku pracy i stóp procentowych pozostanie dobra nie należy przewidywać niższego popytu na mieszkania. A przy wzrostach cen gruntów, materiałów budowlanych i kosztów wynagrodzeń w budowlance należy przewidywać postępujący wzrost cen.

Czytaj dalej

Polityka Prywatności